11月21日～23日，吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、集團董事長(cháng)、總裁王瑋，吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)孫志國，副總裁兼地產(chǎn)分公司總經(jīng)理呂文超一行應邀出席“新階段 新模式”第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。中國房協(xié)會(huì )員單位，各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )（開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )）、學(xué)會(huì )領(lǐng)導和代表，產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)代表參加會(huì )議。會(huì )議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)陳宜明主持。
　　主論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馮俊、浙江省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)施衛忠、杭州市人民政府副秘書(shū)長(cháng)褚燁先后發(fā)表了精彩致辭，第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中國社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任、研究員尹中立、清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(cháng)吳璟等相關(guān)專(zhuān)家分別就“宏觀(guān)經(jīng)濟態(tài)勢與房地產(chǎn)穩增長(cháng)促轉型、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)風(fēng)險防范、住房需求變化趨勢”等方面，系統分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢、住房需求變化趨勢。分論壇上，與會(huì )專(zhuān)家學(xué)者圍繞“好房子引領(lǐng)高質(zhì)量建造、協(xié)同發(fā)力增加長(cháng)租房供應、代建引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式、數字生態(tài)新構建、職業(yè)能力建設賦能高質(zhì)量發(fā)展”等五個(gè)方面，就高品質(zhì)住宅建設技術(shù)方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng )新經(jīng)驗。   
 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)  馮俊

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)  陳宜明

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馮俊表示，住房消費未來(lái)仍將占據十分重要的地位。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險沒(méi)有完全消除。這個(gè)結果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場(chǎng)的態(tài)勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發(fā)展模式。
　　馮俊指出，今年以來(lái)，中央和地方出臺不少關(guān)于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，對遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢起到了重要作用。中央政治局會(huì )議提出的“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續進(jìn)程中。政策優(yōu)化，有兩個(gè)基本點(diǎn)是必然會(huì )堅持的，一是堅持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風(fēng)險。
　　他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整，逐漸向穩定過(guò)渡，今后在數量上會(huì )形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費為主要動(dòng)力的經(jīng)濟發(fā)展新階段中，住房消費將占據十分重要的地位。
　　“在新的發(fā)展階段，我們應當看到幾個(gè)十分顯著(zhù)的變化：一是依靠規模擴張已經(jīng)成為歷史；二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化；三是基于節能、低碳、智能、健康等要求，數字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式；四是住房的投資品效應減弱。”馮俊說(shuō)。
　　第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在發(fā)言中表示，中國經(jīng)濟的關(guān)鍵是要挖掘兩大新增長(cháng)潛能。擴大橫向需求空間，重點(diǎn)是在需求側。培育縱向升級動(dòng)能，重點(diǎn)在供給側，助推整個(gè)產(chǎn)業(yè)轉型升級和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　劉世錦認為，中國下一步要啟動(dòng)短期穩增長(cháng)、中長(cháng)期增強發(fā)展動(dòng)能的新一輪結構性改革。在需求側，以進(jìn)城農村人口基本公共服務(wù)均等化為重點(diǎn)的需求側結構性改革；以穩定房地產(chǎn)等既有支柱產(chǎn)業(yè)，激發(fā)企業(yè)家精神，助推傳統產(chǎn)業(yè)升級和未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)的供給側結構性改革；以擴大有效需求、轉換資產(chǎn)負債模式、化解防控風(fēng)險為重點(diǎn)的資產(chǎn)負債端的改革。
　　住建部政策研究中心副主任浦湛在發(fā)言中表示，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的方向，大致可以歸納為1個(gè)問(wèn)題導向和3個(gè)目標導向。從問(wèn)題導向來(lái)看，就是要改變舊的發(fā)展模式，也是要消除“三高”模式的弊端。從目標導向來(lái)看，一是要完善住房供應體系。通過(guò)一個(gè)合理的供應體系，能夠使不同需求群體有一個(gè)適應性的匹配，滿(mǎn)足他們的住房需求。二是要健全存量房屋維修更新改造制度。三是要提高居住品質(zhì)和服務(wù)。
　　浦湛提出2個(gè)“重構”和2個(gè)“健全”，來(lái)實(shí)施構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要重構房企開(kāi)發(fā)融資銷(xiāo)售方式，調控長(cháng)效機制；要重構住房供應體系。健全存量房屋維修改造更新機制；健全好房子的標準、居住社區的工作標準以及物業(yè)管理和服務(wù)的標準。
　　中國社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在發(fā)言中認為，當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在的兩大風(fēng)險：一是，流動(dòng)性風(fēng)險。二是，資產(chǎn)減值風(fēng)險。
　　尹中立表示，不解決開(kāi)發(fā)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險，就難以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇。而對于如何化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，尹中立給出了三條建議：一是，建議統一思想認識。二是，建議設立“中國住房銀行”參與處置房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險。三是，建議完善房地產(chǎn)金融監管制度建設。
　　尹中立表示，對房企投資開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行合理的風(fēng)險權重劃分，并在集團公司層面設定最低資本要求。通過(guò)資本充足率管理，在微觀(guān)上可以起到遏制房企規模過(guò)度擴張的作用，在宏觀(guān)上可以起到逆周期調節的作用。另一方面，復雜而又隱匿的債權債務(wù)關(guān)系是導致風(fēng)險處置困難的重要原因，針對當前房企采取明股實(shí)債的融資方式和合作開(kāi)發(fā)的模式，可以要求房地產(chǎn)上市公司的長(cháng)期股權投資進(jìn)行并表披露。
　　清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(cháng)吳璟在發(fā)言中指出，房地產(chǎn)有理由在中長(cháng)期保持樂(lè )觀(guān)，存量未來(lái)會(huì )是一個(gè)很大的市場(chǎng)，增量也并不是那么悲觀(guān)，未來(lái)是一個(gè)高度結構化的機會(huì )，社會(huì )需要的是某些特定品質(zhì)的房子。
　　吳璟表示，城鎮新增住房需求規模正在從增量時(shí)代向存量時(shí)代過(guò)渡。盡管對新建住房的需求有所下降，但是仍具備保持近十萬(wàn)億量級賽道潛力。人均住房面積提升、“空關(guān)”住房、城市間人口流動(dòng)、住房拆除等都是影響城鎮新增住房需求規模的因素，關(guān)鍵是要把握市場(chǎng)中的結構性機會(huì )。
　　對于城鎮新建住房市場(chǎng)的結構性機會(huì )，吳璟強調，最基本的出發(fā)點(diǎn)是“房住不炒”背景下住房需求向消費需求的回歸。要重視庫存和“空關(guān)”住房對新建住房的替代效應。
　　本次論壇主題是“新階段 新模式”，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦，綠城中國控股有限公司承辦，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、中國建設科技集團股份有限公司、廣東星河灣房地產(chǎn)（集團）有限公司、海爾智家股份有限公司、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司六家單位協(xié)辦。
 
　　王瑋總裁一行全程參與主、分論壇，期間與協(xié)會(huì )領(lǐng)導積極溝通，與行業(yè)同行、專(zhuān)家深入研討我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，以及房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)轉型發(fā)展，共同研討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，并親自觀(guān)摩了亞運會(huì )期間廣受贊譽(yù)承載著(zhù)亞運辦賽理念的全品質(zhì)+標桿亞運村項目——杭州桂冠東方城（杭州亞運村運動(dòng)員1村）。